РоссияРынок недвижимости

В России рынок аренды недвижимости переживает спад

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Туманные перспективы на рынке недвижимости уже начали реализовываться, пока что более очевидно на рынке аренды.

Что касается жилой недвижимости, то как можно видеть на примере Москвы, ставки аренды снижаются, количество арендаторов уменьшается, а сроки экспозиции объектов увеличиваются — подробнее в статьях РБК и BFM.RU. Несколько фактов:

  • Число тех, кто хочет сдать квартиру, превышает количество потенциальных арендаторов в 6–8 раз. В декабре 2013 года предложение превышало спрос примерно в два раза.
  • Из-за этого рантье потеряли до 20% своего ежемесячного дохода в рублях. В наступающем году владельцам жилья придется «ужаться» еще минимум на 10%.
  • Если раньше квартира по адекватной цене в экономклассе сдавалась за два-три часа, то сейчас минимальный срок сдачи – неделя.

Что касается рынка коммерческой недвижимости, то еще месяц назад стало известно, что нестабильная экономическая ситуация вынуждает собственников понижать долларовые ставки аренды на основных торговых улицах Москвы и Петербурга впервые с 2009 года. В декабре добавилась волатильность на валютном рынке и повышение ключевой ставки Банком России. По итогам этого года основные тенденции в разных сегментах коммерческой недвижимости (торговая, офисная, гостиничная, складская) идут в одном направлении: это падение спроса, особенно со стороны иностранных компаний, изменение ставок, изменение условий договоров для перевода контрактов на рубли, а также рекордный ввод новых площадей, который в совокупности со всеми остальными трендами привел к рекордной вакансии. Подробнее — в материалах Газеты.ru (статья 1, статья 2) и РБК. Несколько фактов:

  • На рынке коммерческой недвижимости спрос еще во втором квартале, до турбулентности на валютном рынке, упал на 60%.
  • Из-за падения курса рубля и роста предложения в долларовом выражении ставки на рынке коммерческой недвижимости упали на 20–30%, что сопоставимо с ситуацией 2008 года.
  • Рестораны Москвы договорились бороться с собственниками недвижимости против повышения арендных ставок последними. Арендодатели в ответ уже снизили долларовые цены для рестораторов на 30–40%. Московские ритейлеры также подали заявки на пересмотр 85–90% действующих контрактов, более половины были в той или иной степени удовлетворены.

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
Previous post

Япония - провал «абэномики»?

Next post

С наступающим Новым годом!

No Comment

Leave a reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *