Рынок недвижимости (real estate market)

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Рынок недвижимости является один из самых популярных классов активов среди широких слоев населения. Это и объяснимо, поскольку данная инвестиция, не требуя специальных знаний, является самой простой и понятной на бытовом уровне.

Итак, плюсы инвестиций в недвижимость:

  • Квадратные метры на долгосрочном горизонте защищают тебя от инфляции. Это можно увидеть как на примере США, так и России.
  • Недвижимость можно сдавать в аренду, хотя доходность зависит от местности;
  • эту инвестицию можно «потрогать» или трансформировать в объект личного потребления.

Однако как и с любыми другими классами активов, инвестиции в недвижимость имеют и свои минусы:

  • Неликвидность. Если необходимо быстро продать объект недвижимости, то нужно сделать очень существенную скидку к рынку и даже в случае быстрого нахождения покупателя, требуется время на переоформление документов и т.д. Во времена кризисных явлений неликвидность недвижимости повышается.
  • В случае экономического спада спрос на аренду и зачастую ее стоимость также падает. В России ярким примером являются 90-е годы. В США в конце 1 квартала 2013 года 14,2 миллионов домов, или 10,7% от всех имеющихся, пустовали. Показательным является пример упадка Детройта, в 2013 году объявившего дефолт. В Испании целые деревни можно купить за 50-200 тыс. фунтов стерлингов, а в окрестностях Мадрида можно найти целые города-призраки. Самые впечатляющие города-призраки находятся в Китае.
  • Цены на недвижимость, выраженные в твердой валюте или золоте, подвержены как циклическим подъемам, так и циклическим спадам. Это можно увидеть на примере России, Японии, США, Австралии, Великобритании и других стран.
  • Инвестиции в недвижимость требуют накладных расходов (капитальный ремонт, налоги и проч.), что снижает эффективную доходность от инвестиций.
  • Изменение налогового режима может стать неприятным сюрпризом. Например, в Греции правительство, борясь с бюджетным дефицитом, только за 2012-2013 повысило налоги на недвижимость в 7 раз, в результате чего около трети греков не имеют возможности выплатить все налоги. В 2013 году в Афинах было всего 3 500 сделок с недвижимостью, в то время как на пике бума в 2005 году — 250 000 сделок, цены за 2010-2013 годы упали на 32%, а потому и избавиться от бремени недвижимости не так легко.
  • Аргумент «квартиру всегда можно сдать» не всегда работает. В случае экономического спада количество арендаторов, или попросту спрос на аренду, падает (ввиду роста безработицы, отъезда экспатов и трудовых мигрантов, закрытия точек малого бизнеса, «уплотнения» арендаторов и т.д.).

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

No Comment

Leave a reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *