Posts In Category

Рынок недвижимости

Долговой рынокПрочееРынок недвижимостиТоварно-сырьевые рынкиФондовый рынок

Как известно, пенсионные фонды и страховые компании по всему миру, являющиеся главным источником так называемых «длинных денег», традиционно размещают большую часть своих активов в акциях и облигациях (см. графики 1 и 2). Однако ультранизкие ставки в развитых странах мира (см. график 3), и как следствие, низкая доходность активов под управлением пенсионных и страховых фондов заставляет управляющих последними прибегать к так называемым альтернативным инвестициям в недвижимость, хедж-фонды, венчуры и товарно-сырьевые активы (в том числе через ETP и ETF). К слову, размер хедж-фондов и ETP/ETF-фондов непрерывно растет (см. графики 4 и 5), сделав лишь небольшую паузу в 2008-2009 гг, а рост альтернативных

Read More
Рынок недвижимостиЧастный сектор (физ и юрлица)

В январе 2015 года в США количество дефолтов по ипотеке достигло 12-месячного максимума. Примечательно, что доля повторных дефолтов (repeat foreclosures) составляет порядка 51%, в то время как в разгар финансового кризиса 2008-2009 годов она не превышала 20% (см. график 1). Повторные дефолты относятся к тем случаям, когда ипотечные заемщики уже получали помощь со стороны банков в виде реструктуризации кредитов.

Read More
РоссияРынок недвижимости

Туманные перспективы на рынке недвижимости уже начали реализовываться, пока что более очевидно на рынке аренды. Что касается жилой недвижимости, то как можно видеть на примере Москвы, ставки аренды снижаются, количество арендаторов уменьшается, а сроки экспозиции объектов увеличиваются — подробнее в статьях РБК и BFM.RU. Несколько фактов: Число тех, кто хочет сдать квартиру, превышает количество потенциальных арендаторов в 6–8 раз. В декабре 2013 года предложение превышало спрос примерно в два раза. Из-за этого рантье потеряли до 20% своего ежемесячного дохода в рублях. В наступающем году владельцам жилья придется «ужаться» еще минимум на 10%. Если раньше квартира по адекватной цене в экономклассе сдавалась

Read More
РоссияРынок недвижимости

В этом году в России будет введено рекордное количество квадратных метров за всю новейшую историю России: Однако конъюнктуру на рынке недвижимости, как и на других рынках активов, зачастую определяет не баланс спроса и предложения, как это принято считать, а психология участников рынка и финансовые потоки. Что касается психологии, то в России очень слабо развит финансовый рынок, а потому круг объектов для инвестиций исторически ограничивается, как правило, недвижимостью или банковскими депозитами. Так, по приблизительным оценкам, в России брокерские счета имеют около 500-550 тыс. человек или около 0,4% населения. Для сравнения, в США таковых около 47%. Однако, как показывает пример европейских стран,

Read More
РоссияРынок недвижимости

Объем инвестиций в российскую недвижимость за первые девять месяцев 2014 г. снизился на 43% по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. и составил $2,8 млрд. Инвесторы, сохранившие свой интерес к рынку недвижимости в России, предпочитают вкладывать средства прежде всего в офисы и многофункциональные центры. За девять месяцев 2014 г. на эти сегменты пришлось 53,1% всех инвестиций. В жилье инвестируют меньше – на долю жилищного сегмента пришлось в этом году 16,6% всех сделок. Инвестиционные сделки совершаются в основном на рынке Москвы. За первые три квартала 2014 г. на столичный регион пришлось 88% вложений, что на 5% выше, чем за аналогичный период

Read More
КитайРынок недвижимости

Никогда в истории столько недвижимости не строилось в столь сжатые сроки. Виной тому — настоящий бум на рынке недвижимости Китая. Гражданам Китая, к примеру, запрещено инвестировать за рубеж, а ставки по банковским вкладам мизерные. Поэтому самое простое решение для китайцев — инвестировать в местные квадратные метры, цены на которые выросли в несколько раз за последние пару десятилетий после того, как Правительство Китая разрешило гражданам приобретать недвижимость в собственность. В результате появились целые города-призраки, в которых почти никто не живет. По данным The Wall Street Journal, в среднем 1 из 5 объектов недвижимости в настоящее время пустует. Ниже — пару красноречивых

Read More